1；一個樓盤如果銷售價格很低，但是沙盤卻做的十分精致的話就要注意了。因為一個沙盤的制作價格是高的，沙盤的制作質量和房子的品質是存在一定的關聯的，沙盤做的很精美，但是價格很便宜，那么這個房子絕對是有問題的。
2；在售樓部看沙盤時，首先要確認的是沙盤是否是根據實際規劃制作出來的，同時還要確認沙盤的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區的實際尺寸及樓間距等數值。
3；通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會放大社區內建筑物的樓間距的。所以，在了解了沙盤模型的比例之后，小編建議你尋找機會到工地實測一下，比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
4；去到每一個售樓部，你都會看到綠色的沙盤，給人一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，要詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時候，也可以將開發商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分布等細節寫入合同。
5；房子的朝向決定了房子的采光、通風、窗外景觀等。所以大家在觀看沙盤時要注意看一些沙盤上是否有標明朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細看清楚，自己看不懂的可以找樓盤的置業顧問解答。
假如沙盤中沒有標明朝向，是可以通過現實中的建筑在沙盤圖上的朝向來確定的，在沙盤中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。
6；在一些沙盤上會有一些用有機玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區內的公共建設設施，也可能是待建的建筑物。有時會發現，在小區周邊的空地上，標明“現狀建筑”或“現狀用地”。
這時需要購房者提高警惕，因為這些透明小方塊和周邊用地標示，有可能會在購房者入住時變成一座高大的建筑物，影響周邊樓棟的正常采光。所以，購房者看到這些時一定要問清楚用途。
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沙盤中也能夠看出交通的情況，我們可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況，結合當地的情況，看清楚車輛出行是否方便、車流和人流是否會有沖突、有沒有做到人車分流等。小區有幾個出入口、出入口與哪些交通干道相連都能夠從沙盤中體現出來。期房在看不見房子之前，只能通過售樓處沙盤來了解房子的情況。
