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白石洲400萬平舊改航母沙盤模型曝光!終于要拆遷了?

2018年12月11日

白石洲沙河五村更新用地面積48萬平,拆除用地面積45.95萬平,開發建設用地面積30.4萬平,計容積率建筑面積為347.955萬平27w中國模型網

根據規劃,。27w中國模型網

其中住宅125萬平,商業、辦公及旅館業104.5萬平,商務公寓112萬平,公共配套設施6.5萬平,容積率11.5。27w中國模型網

347萬平僅為計容建筑面積27w中國模型網

,據行業經驗值,,教育設施、騰挪用地面積等也未體現在草案中。27w中國模型網

加上被隱去的非計容面積,保守估計,白石洲舊改實際總規模或達400萬平27w中國模型網

原號稱500萬平米的白石洲舊改規模并非大規模縮水,怎么可能縮水,那縮的都是銀子。27w中國模型網

項目共由31棟49-65層住宅,21棟公寓,3棟66-79層超高層寫字樓,1棟59層辦公樓組成。27w中國模型網

從深圳已過專項規劃的項目體量來判斷,目前已實施的大沖舊改是280萬平米建面,壹城中心項目規劃總體量是320萬平米,對比白石洲項目都稍有遜色。27w中國模型網

蔡屋圍統籌片區規劃總建面260萬平米,湖貝統籌片區計容總建面約208萬平米,對比來看,白石洲改造體量超了一個百萬級項目。27w中國模型網

另外,深圳已完成了三大城中村改造的專項規劃方案公示:27w中國模型網

白石洲項目有望坐實深圳第一大舊改的身份!27w中國模型網

短期從“十三五”城市更新專項規劃提到的重點更新單元,遠期結合改造趨勢和現狀判斷,這個體量都很難,27w中國模型網

保守估計可容納約84642人居住27w中國模型網

根據深圳市規土委數據整理的結果,2013深圳全市人均住房面積28平方米,白石洲規劃住宅和公寓合計面積約237萬平,。27w中國模型網

白石洲位于華僑城片區,是深圳最大的城中村之一,擁有深圳市區最集中最大規模的農民房。27w中國模型網

2012年官方數據,在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477棟,囊括了15萬人左右27w中國模型網

,但其臟亂差的形象一直被市民詬病,改造呼聲一年比一年高。27w中國模型網

據悉,從2005年到2017年,白石洲舊改花了整整12年時間來構思、準備和執行。27w中國模型網

2005年,深圳市和南山區兩級政府開展白石洲舊村改造的研究工作;27w中國模型網

2012年,白石洲城市更新辦公室成立;27w中國模型網

2014年7月,白石洲舊改列入年度更新計劃;27w中國模型網

2015年3月,白石洲股份公司獲得更新主體申報的合法身份;27w中國模型網

2016年6月,白石洲五村土地確權基本完成;27w中國模型網

2017年6月,白石洲舊改具體規劃公示。27w中國模型網

據了解,目前多個房企均有意向介入白石洲舊改項目,早期綠景與白石洲投資雙方有簽署協議,參與該項目前期工作,但后期開發工作是否由綠景操刀,仍具不確定性。27w中國模型網

目前官方還沒有明確關于簽約動工的消息。27w中國模型網

該項目拆除用地面積45.9萬平,現狀容積率預估1.8-2.5,計約100萬平,計容面積為348萬平,總建筑面積約400萬平,補償+回遷面積預估約100萬平27w中國模型網

據了解,。27w中國模型網

道路、綠化、配套用地等計約17.63萬平,居住商業用地23.7萬平,純商業用地約6.67萬平。27w中國模型網

1/3的配套用地服務2/3的居住、商務、商業,1/2建設用地規模做了配套服務用地。27w中國模型網

規劃中包括:27w中國模型網

10宗居住商業混合用地27w中國模型網

,住宅計容占比范圍在42.61%-60.98%,容積率9.5-13.7,均突破深標純居上限6.0。27w中國模型網

9宗以住宅為主+商業商務為輔的地塊27w中國模型網

,住宅計容占比最小50%,最大近61%。容積率最小9.5,容積率最大11.9。27w中國模型網

1宗以商業商務為主+住宅為輔的地塊27w中國模型網

,住宅面積占比42%,容積率13.7。27w中國模型網

按照約1:4拆建比,可售面積各位覺得有多少呢?27w中國模型網

目前白石洲片區均價大約6萬一平,旁邊華僑城片區均價7.2萬一平。27w中國模型網

鏈家官網數據顯示,27w中國模型網

樂觀估計,如果再等3-5年,大家覺得白石洲舊改未來可售住宅又會賣出什么價錢?27w中國模型網

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